广州商铺及写字楼市场资本值和租金稳步上扬，甲级写字楼空置率持续回落，这是仲量联行的最新发布的研究结果。

　　仲量联行最新发布的“广州年中房地产市场回顾”显示，上半年广州房地产市场表现活跃，成交额逾4000万元的房地产投资总值达85亿元，超过2005年全年的投资额，其中8%的资金来源为境外。
　　仲量联行大中华（南区）研究部主管曾纪崇说，经济的良好表现促进了广州写字楼及商铺市场的发展。上半年，广州商铺租金平均升幅为3.8%。来自高级零售品牌的需求增加，使以高级零售商为主要商户的环市东地区租金上升10.1%，升幅为广州各主要零售市场之冠。
　　同时，跨国公司及本地企业扩充，其中以银行金融、咨询科技、专业服务、快速消费品及零售服务业尤为活跃，促进了广州甲级写字楼市场的稳定发展。
　　由于上半年没有新的甲级写字楼落成，广州甲级写字楼吸纳量下跌，但整体甲级写字楼空置率持续回落，由今年年初的13.8%下跌至第二季末的11.3%。
　　仲量联行广州董事总经理陈永辉称，未来18个月，约有107万平方米新甲级写字楼投入市场，这将有助于释放市场上积压的需求。
　　仲量联行预计，在经济强劲增长的带动下，综合考虑市场风险，2006年下半年，广州商铺和甲级写字楼的平均租金将继续温和上升。
上半年广州新增写字楼为零 17家大型企业寻租

“2006年上半年，4000万元以上的房地产投资比去年同期增加了112.5%，达到85亿元。跨国公司及本地企业扩充，当中以银行金融、资讯科科技、专业服务、快速消费品及零售服务服务尤为活跃，促进广州甲级写字楼市场稳定发展”。这是仲量联行对广州房地产市场半年度总结分析会上透露的信息。
　　仲量联行广州董事总经理陈永辉表示，今年上半年的新增加供应量为零，而且租金有轻微升幅，短期来看租赁市场仍比较健康，目前约有17家大型企业共计要寻租15.2万平方米的甲级写字楼。下半年天河两大写字楼入市，将提供24.7万平方米的供应量，而2007年的新增供应量更将达到82.2万平方米。他们估计到了2007年的供应量高峰，广州市甲级写字楼的空置率将逼近20%的大关。

　　统计显示，未来18个月，约有107万平方米新甲级写字楼供应投入市场，这将有助解释放市场上积压的需求。其中，有17家包括宏人长寿、汇某银行、家某福等的租务需求持续，而本地企业的适租及自用需求将吸纳新的优质写字楼供应。

广州：天河北商圈　甲级写字楼最集中区域

天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。

天河北商圈的中信广场总建筑面积29万平方米，背后有广州火车东站和广州地铁总站，又邻近地铁1号线及3号线地铁站口，拥有一流的办公商住环境，商务气氛浓烈，成为广州市屈指可数的黄金商务楼盘。此外，这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。

天河北的CBD，大企业的看好支撑着租售价不断上涨，其中最具代表性的甲级写字楼中信广场和中泰国际广场的售价及租金更是持续走高。像中信广场、金利来大厦等，每月租金一般在120元－160元/平方米左右。当然，这些写字楼的管理费也不菲，每月一般要25元－30元/平方米上下。文/图张秀钦罗小玲

甲级写字楼林立，奠定了天河北商圈今天的“江湖地位”

广州明年写字楼空置率可能逼近二成

广州持续兴旺的写字楼建设热潮到明年可能出现高峰，届时空置率将逼近百分之二十大关。
　　仲量联行日前在广州房地产市场半年度总结分析会上透露，今年上半年，四千万元以上的房地产投资比去年同期增加了百分之一百一十二点五，达到八十五亿元！而对明年供应量将达到高峰的广州市甲级写字楼作出评估，认为届时的空置率将逼近百分之二十的大关。

　　目前，广州高档(甲级)写字楼的供求状况主要出现两大特点，一方面是迅速增加的供应量将冲击市场的供求平衡。今年上半年的写字楼新增加供应量为零，而且租金有轻微升幅，短期来看租赁市场仍比较健康，目前约有十七家大型企业共计要寻租十五点二万平方米的甲级写字楼。但下半年天河两大写字楼入市，将提供二十四点七万平方米的供应量，而明年的新增供应量更将达到八十二点二万平方米。

而另一方面，处于节约成本的考虑，不少中小型公司在获得工商营业执照后，将办公场地大量安置在商住楼内，削弱了广州甲级写字楼的求租量。

　　仲量联行最新发布的研究还显示，今年上半年，广州商铺租金平均升幅为百分之三点八，来自高级零售品牌的需求增加，使以高级零售商为主要商户的环市东商圈上升百分之十点一，升幅为广州各主要零售市场之冠，而广百集团在天河租赁三点五万平方米的面积开设新店，成为广州商业市场上半年的最大租赁成交案例。

　　仲量联行分析，虽然由于广州人的购买力上升，使店家争相开店，令商场租赁火爆，但是，目前广州商场商铺的供应量约一百二十万平方米，而从现在起到二0一0年，还将新增加约七十二万平方米的商场铺位供应。明后两年出现供应量高峰时，相信将引发商铺市场的正面竞争，直接导致目前购物中心格局的激烈变动。

广州：海珠区首个写字楼迈入万元大关

位于广州大道南的和平商务中心下个月初将接受内部认购，预计均价11000元/平方米。
　　开创海珠中部商务区写字楼先锋

　　据悉，和平商务中心位于广州大道南路段，是和平家园第四期，建筑规模为5万余平方米，是目前生活区内最大规模的写字楼物业。据介绍，作为贯通广州南北的主干道，广州大道南周边商机簇拥，北邻珠江新城直达火车东站，南通番禺新火车站、亚运村新址和新物流开发基地，近距离看项目对面不远处便为海珠新区府，附近赤岗为新领事馆区，项目东面琶洲将盘踞庞大的会展型经济类企业，西面不远处为国际轻纺城，项目周边本身分布了布匹汽配专业市场，加上附近裙楼及住宅、普通办公楼里分布了不少电信、媒体、咨询、会计、律师、广告设计、贸易类企业用户，上档次的写字楼物业需求较大。

　　小户型写字楼作为卖点

　　据悉，和平商务中心在10月即将推出北塔的130多套写字楼单位，面积最小30多平方米。从目前登记情况来看，主要以自用买家为主。此外，仍然有不少客户看好该写字楼的租金回报率。30平方米单位预计租金能达到60元/平方米。

　　据了解，海珠区除了新兴区域琶洲外，海珠区其他写字楼集中的商务地带中，本地和外地的中小客户至少占了总客源的七成以上。其需求的面积大约在100平方米以内。和平商务中心正是针对这样的目标客户群，定位为小户型写字楼作为卖点。